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我国香港地区的物业管理制度

    作者:公共网络    [ 2012-05-08 8:02:08 ]

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代写论文
    我国香港地区已有 40 多年的物业管理历史,主要采服务经纪人模式,但经纪人本身不具体负责各种专业性服务,法律也不允许其直接做专业服务。香港的住宅房屋按所有权性质分三类:(1)公营房屋,由政府投资建设,出售或出租给中低收入人家庭的房屋,这类房屋由香港房屋署下辖的房屋管理处具体负责管理,机构健全,配有专业管理人员,管理方式灵活;(2)公私合营的房屋;(3)私营房屋。后两类产权一般属于私人所有,业主或业主委员会委托专业的物业管理公司对物区域内的共同事务进行管理、提供服务。物业公司只需工商登记即可承揽业务,未实行政府对物业公司发牌的制度(内地的资质证书制度)。为管理好私人楼宇,政府颁布《多层大厦(业主立案法团)条例》(后修订为《建筑物管理条例》),倡导多层大厦业主组织法团,设立管理委员。业主立案法团是全体业主组成的法定团体,管理委员会由业主大会上 50%以上的业主通过成立,代表行业主立案法团的权利与责任。业主立案法团通过招标、协议或者委托等方式聘请物业管理公司管理物业,监督管理公司的行为。管理公司与业主立案法团是聘用与被聘用的关系。物业公司经费全部来源于业主的管理费,按管理工作实际支出而定,支出费用包括人员工资、办公费、设备保养费、清洁费、煤气费等。利润是从管理费支出中提取 5-15%的管理酬金取得。物业公司的收支账目必须定期公开,接受业主监督,较大规模的维修工程涉及大笔费用支出,须垂询业主立案法团的意见方能进行,如未获准物业公司不得坚持。此外,《建筑物管理条例》还对楼宇公契规定了强制性条款,包括账目保存,厦管理开支总额厘定,管理经理人开立账户,管理经理人同业主立案法团订立合约,管理经理人在委任结束后应负责任等。

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